Te Koop

Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona 24 km, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola (25 km) zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken. 

Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië! 

Het pand ligt in een rustige omgeving in de heuvels, met enkele landhuizen in de buurt; het hoofdgebouw grenst aan één kant aan een ander pand.

 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)

Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, in 2022 en 2024 zelfs uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië! 

Het hoofdhuis bevindt zich in uitstekende staat: techniek, fundament, sanitair (nieuw), CV-ketel (2023), pelletkachel (nieuw), keuken, vloer (nieuw), kozijnen (nieuw), overal dubbel glas in de ramen. Kosten noch moeite zijn gespaard. Ook het guesthouse is smaakvol en kwalitatief uitstekend onderhouden. 

Op de begane grond van de hoofdwoning bevinden zich diverse kelders, handige opslagruimtes, de CV ruimte, stalling.

 Keuken, eet-zitkamer, 3 slaapkamers, 3 badkamers, alles in perfecte staat!

 3 in het hoofdhuis, 1 in het guesthouse

Hoofdhuis - het hoofdhuis staat aan 1 kant vast aan een andere woning, met eigen opgang en privacy, het is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Het beschikt op de eerste etage over drie slaapkamers, drie stijlvolle badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De kwalitatieve afwerking is smaakvol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is deze ruimte zeer goed te verbouwen tot extra woonruimte (mits vergund).

Guesthouse - het zelfstandige guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer(met  wc, wastafel, bidet en douche) en bijkeuken met wc en wastafel; hier staat ook de wasmachine. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.

Centrale verwarming op gas  een  pellet kachel met app voor afstandsbediening. In beide huizen, op de diverse terrassen en bij het zwembad is er uitstekende wifi.

Circa 2300 Euro per jaar voor 2e huizen belasting (IMU).

TARI (afvalheffing) 441 Euro pj.

Het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten). De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.