 Ref.
CP1056 - Uniek: oud kluizenaarsdorpje, grotendeels gerestaureerd als resort met 5 ha land |
Verscholen in de bossen tussen Massa Martana en Acquasparta ligt dit unieke object, voorheen een kluizenaarsoord, vandaar dat het de naam "Eremita" heeft gekregen. Het betreft een kleine Borgo, bestaande uit diverse gebouwen, waaronder een klein kapelletje, allemaal structureel reeds volledig gerestaureerd, waarvan de gebruiksbestemming nog kan worden vestgesteld door de nieuwe eigenaar. De huidige eigenaar heeft hier, in respect tot de voormalige bestemming, een plek willen creëren om zich terug te trekken en tot rust te komen temidden van de natuur, maar tegelijkertijd een plek voorzien van alle hedendaagse comfort, een Boutique Spa Resort. Zijn project voorziet in een 9-tal appartementen/kamers voor gasten, een restaurant, een zwembad en een wellnesscentrum, naast een gemeenschappelijke ruimte en een receptie. Bij de restauratie zijn zoveel mogelijk van de originele en karakteristieke eigenschappen behouden gebleven en materialen van hoge kwaliteit toegepast. Alle installaties, ook de verlichting, zijn weggewerkt in de vloeren, waardoor de wanden en plafonds vrij zijn gebleven van leidingen en bekabeling. De eigenaar hoopt een koper te vinden die zijn ideeën wil overnemen en het project kan gaan afronden, maar het is uiteraard ook mogelijk een andere bestemming te geven aan de Borgo. Een uniek object op een prachtige locatie met vele gebruiksmogelijkheden. |
| • Type: Bed & Breakfast of Vakantiecomplex te koop |
• Oppervlakte: 1042 m2
huidige oppervlakte gebouwen, met mogelijkheid extra bouwvolume van 3.000 m3 |
• Grond: 5,35 ha
|
 Te Koop |
• Prijs: € 850.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In de beboste heuvels
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 10km van dorp
|
• Afstand buren:
100-500 meter
ongeveer 300 m |
• Afstand winkels:
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Acquasparta, op ongeveer 9 km, en Massa Martana, op ongeveer 10 km. Todi 20 km, Terni 30 km, Spoleto 32 km, Orvieto 57 km, Perugia 60 km, Assisi 61 km, Rome 120 km. |
• Bereikbaarheid:
ongeplaveide weg in redelijke staat
ongeveer 2,2 km |
| Het pand |
• Beschrijving:
De vraagprijs van € 850.000 is voor het gehele eigendom, dat wordt verkocht in de huidige staat waarin de gebouwen zich bevinden. De geraamde en gedocumenteerde kosten voor de voltooiing van de werkzaamheden bedragen ongeveer € 600.000. Dit omvat de volgende werkzaamheden:
- water-/rioolaansluiting
- terreinwerkzaamheden/landschapsarchitectuur
- zwembad
- verwarmings-/koelingsregelaars
- binnenbetimmering
- binnenafwerking (vloeren/muren)
- meubilair
- keukenapparatuur
De panden hebben momenteel nog geen vaste gebruiksbestemming, wat betekent dat voor de gebouwen een woonbestemming of toeristische bestemming kan worden aangevraagd. De aanvraag hiervoor moet worden ingediend na voltooiing van het project. |
• Toestand:
Gedeeltelijk gerestaureerd
|
| Indeling |
• Verdiepingen:
2
|
• Keuken:
Het project voorziet in een professionele keuken voor het restaurant en een keukeninrichting in twee van de appartementen. |
• Slaapkamers:
11
tot 13 |
• Badkamers met douche:
10
voor de appartementen, daarnaast diverse badkamers en kleedruimtes ten dienste van het restaurant en het welness centrum. |
| Woningen/Appartementen |
• Woning 1:
Gebouw voor toeristisch gebruik op 3 verdiepingen:
- begane grond: appartement bestaande uit een hal, woonkamer/slaapkamer met open haard en keuken met tongewelfd plafond;
- verdieping 1: bereikbaar via een buitentrap, appartement bestaande uit een slaapkamer met badkamer;
- verdieping 2: bereikbaar via een buitentrap, appartement bestaande uit een slaapkamer met mezzanine en badkamer. |
• Woning 2:
Gebouw voor toeristisch gebruik op 2 verdiepingen:
- begane grond: gemeenschappelijke ruimte met entresol en bar, appartement bestaande uit slaapkamer, hal, badkamer en technische ruimte, appartement bestaande uit slaapkamer en badkamer;
- 1e verdieping: bereikbaar via een buitentrap, entresol, appartement bestaande uit slaapkamer en badkamer, appartement bestaande uit slaapkamer met badkamer en kleine slaapkamer. |
• Woning 3:
Gebouw voor toeristisch gebruik op 2 verdiepingen:
- begane grond: appartement bestaande uit woonkamer met open haard, slaapkamer, badkamer, technische ruimte en veranda;
- 1e verdieping: bereikbaar via een buitentrap, appartement bestaande uit slaapkamer en badkamer. |
• Woning 4:
Gebouw voor toeristisch gebruik op 2 verdiepingen:
- begane grond: appartement bestaande uit woonkamer met mezzanine/slaapkamer, open haard, badkamer en terras;
- 1e verdieping: bereikbaar via een buitentrap, loggia met berging, appartement bestaande uit woonkamer met open haard en mezzanine/slaapkamer, badkamer, tweede slaapkamer of keuken. |
• Woning 5:
Gebouw voor restaurantgebruik op 2 verdiepingen:
- souterrain: restaurantzaal met bar, sanitaire voorzieningen (toiletten en kleedkamers) en terras;
- begane grond: professionele keuken met voedsel lift en koelcel. |
• Woning 6:
Gebouw voor gebruik als wellnesscentrum op 2 verdiepingen:
- souterrain: grote technische ruimte;
- begane grond: massageruimtes, behandelingsruimtes, kleedkamers, badkamers, zwembaden met warm en koud water. |
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
De nutsvoorzieningen ter plaatse zijn: elektriciteit 3 kW, geen aansluiting op het gemeentelijk waternet, twee watertanks voor drinkwatervoorziening, grote regenwateropvangtank met pomp, waterput (momenteel niet in gebruik), twee septic tanks, LPG-tank, verwarmingsinstallatie met twee LPG-ketels, warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en bamboe parketvloeren op de verdiepingen met convectorkachels + diverse open haarden, wifi-internetverbinding te realiseren via breedband of mobiel netwerk. |
• Zwembad:
nee, maar wel mogelijk
de aanleg van een groot zwembad is voorzien naast het restaurantgebouw, niet ver van het wellness cemtrum |
• Belastingtechnische info:
eigenaar onderneming
|
• Kadasterinformatie:
Categorie F/3 (huis in aanbouw)
|
• Energie Klasse:
niet van toepassing
|
• Energie Prestatie Index:
niet van toepassing
|
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
De borgo beschikt over 5,35 hectare land, waarvan ongeveer 3 hectare olijfgaarden in volle productie, en voor het overige deel uit weiland en akkerland met verspreid staande bomen en een stuk bos. Het land is niet steil en goed te bewerken met landbouwmachines. Er is volop ruimte voor het realiseren van parkeergelegenheid, sportfaciliteiten en recreatie. |
• Bijgebouwen:
Privé-kapel met fresco's, houtgestookte oven, receptieruimte, grote regenwateropvangbak, zwembad nog te bouwen. |
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Social Media |
• Video:
>br>
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|