Terug naar lijst
-
Opnieuw zoeken
-
Criteria aanpassen
Ref.
CP958 - Kleine agriturismo in de bergen tussen Spoleto en Ferentillo met 4 appartementen, een restaurant en 8 Ha land |
Deze, alleen in het zomerseizoen geopende agriturismo, is gelegen in de bergen tussen Spoleto en Ferentillo. Het bestaat uit twee volledig gerestaureerde huizen die thans worden gebruikt voor de toeristische activiteit: één huis met twee 3-kamer appartementen plus een begane grond en zolderverdieping die de verhuurcapaciteit van dit huis zouden kunnen vergroten, en een tweede huis met twee 2-kamer appartementen, een originele houtoven en een professioneel restaurant. Verder is er nog een ruime voormalige varkensstal die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Van de ruim 8 hectare land bestaat een kleine 3 hectare uit licht glooiend akker-/weiland, waar het mogelijk is een mooi zwembad en eventueel enkele campingplaatsen te realiseren binnen de agriturismo. De agriturismo ligt aan een rustige lokale weg op enkele km's van Ferentillo, waar alle winkels en diensten aanwezig zijn. Een mooie plek voor wie een kleine toeristische activiteit wil runnen temidden van de natuur, maar tegelijkertijd niet ver van de bewoonde wereld, met potentieel om zowel de verhuurcapaciteit als de aan de gasten geboden services uit te kunnen breiden. |
• Type: Boeren landgoed of agriturismo |
• Oppervlakte: 355 m2
Netto vloeroppervlak, huis A 170 m2, huis B 185 m2, plus pergola van 48 m2, twee veranda's van 15 en 41 m2, voormalige varkensstal van 91 m2. |
• Grond: 8,2294 ha
|
Te Koop |
• Prijs: € 450.000 |
Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In de bergen
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 3 km van een dorp of stad
|
• Afstand buren:
100-500 meter
Ongeveer 300 m. |
• Afstand winkels:
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Ferentillo op ongeveer 2,5 km. Marmore watervallen 12 km, Terni 19 km, Spoleto 21 km, Norcia 50 km, Assisi 67 km, Perugia 84 km, Rome 123 km. |
• Bereikbaarheid:
asfaltweg tot aan het huis
|
Het pand |
• Beschrijving:
Het huis met het restaurant is volledig herbouwd, heeft een geventileerde kruipruimte en een spouwruimte aan de bergkant, waardoor er geen vochtproblemen zijn. Terracotta vloertegels op beide verdiepingen, houten deuren en ramen met dubbel glas, wanden en plafonds/dak zijn gestuct. Het tweede huis is gerestaureerd en is wat minder "luxe" afgewerkt. De vloeren in de appartementen bestaan uit een mix van terracotta en granieten vloertegels, de wanden en plafonds zijn gestuct. De begane grond heeft een verdiepingshoogte van zo'n 3m en zou daarmee tot woonruimte kunnen worden verbouwd. Ook op de zolderverdieping zouden nog extra zolderkamers kunnen worden gerealiseerd. |
• Toestand:
Volledig gerestaureerd
|
Indeling |
• Verdiepingen:
2
|
• Slaapkamers:
6
|
• Badkamers met douche:
4
plus 2 toiletruimtes voor het restaurant en 1 toiletruimte voor het personeel. |
Woningen/Appartementen |
• Woning 1:
- begane grond: ruime stalling plus een kelder, ruim portiek met toegang tot een berging en een technische ruimte met cv-ketel; - eerste verdieping: een appartement bestaande uit een woonkeuken met open haard, halletje, badkamer met douche, slaapkamer, doorloop kamer, tweede slaapkamer met balkon, en een appartement bestaande uit een woonkeuken met trapgat naar de zolder (bestaande uit 3 ruimtes), halletje met houtkachel, slaapkamer met balkon, badkamer met zitbad en douche en tweede slaapkamer. |
• Woning 2:
- begane grond: houtoven, een appartement bestaande uit een woonkeuken met open haard, slaapkamer, badkamer met douche, en een appartment geschikt voor mindervaliden bestaande uit een woonkeuken met open haard, slaapkamer en badkamer met douche. Een spouwmuur aan de bergzijde en een aparte technische ruimte met cv-ketel; - eerste verdieping: grote pergola, veranda, twee gastentoiletten, waarvan één geschikt voor mindervaliden, restaurant zaal, professionele restaurant keuken, van elkaar gescheiden middels een gote doorkijk open haard, spoelruimte, opslagruimte, kleed- en badkamer voor het personeel. |
Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 kW, gemeentewater, bron met opslagtank en pomp, septic tank met ondergrondse afwatering, LPG-tank, verwarmingsinstallatie met 2 cv-ketels en radiatoren + verschillende open haarden en een houtkachel, internet. |
• Zwembad:
nee, maar wel mogelijk
In het verleden was er reeds een vergunning voor de aanleg van een zwembad afgegeven, maar dit is vervolgens nooit gerealiseerd. |
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie D (hotels, agriturismo etc)
plus Categorie C (voormalige varkensstal en garage) |
• Energie Klasse:
Klasse G
|
• Energie Prestatie Index:
363,77 resp. 348,29 kWh/m2 jaar |
• Kosten makelaar:
|
Grond |
• Grond:
Ruim 8 hectare aaneengesloten land, waarvan ongeveer 2,8 hectare licht hellend akker-/weiland rondom de gebouwen, thans in gebruik voor de teelt van voedergewassen, en ongeveer 5 hectare kapbos. |
• Bijgebouwen:
Op zo'n 50m van de woningen staat een voormalige varkensstal van 91 m2, die in het verleden reeds als tijdelijke woonruimte is gebruikt. Het gebouw verkeert structureel in goede staat, en kan naar wens worden verbouwd tot extra kamers of appartementen voor de verhuur, appartement voor eigen bewoning, of serviceruimten ten dienste van het te realiseren zwembad (toilet- en doucheruimtes, sauna, fitness, enz.). Omdat het wellicht mogelijk is enkele campingplekken te realiseren binnen de agriturimo, zou het ook als dienstgebouw voor deze campingplaatsen kunnen worden gebruikt. |
Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|
|
|
disclaimer |
Le Case di Dorrie spant zich in om zo veel mogelijk juiste informatie en documentatie te leveren. Daar deze ons door derden worden verstrekt aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele feitelijke onjuistheden.
| Copyright©
2004 Le Case di Dorrie, alle rechten voorbehouden.
|
|
Le Case di Dorrie - Strada di Montevile 5 - 06126 Perugia - Italy
+39 335 220 727 -
lecasedidorrie@gmail.com
- BTW nummer: 02749990541
|