 Ref.
CP1074 - Assisi: exclusief landgoed in een natuurlijke omgeving met zwembad en 17 ha grond |
Midden in het schilderachtige landschap van de Umbrische heuvels, op slechts enkele kilometers van Assisi, ligt dit prachtige landhuis van 570 m2, ideaal voor wie op zoek is naar een exclusieve woning in een natuurlijke, ongerepte en rustgevende omgeving. Het volledig ingerichte hoofdgebouw (497 m2) biedt een ruim en zelfstandig privéappartement verdeeld over twee verdiepingen, een zelfstandig appartement en diverse gemeenschappelijke ruimtes die worden gebruikt voor de agriturismo-activiteiten, waaronder een ruime woonkamer met zitkamer, een studeerkamer en een badkamer, die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd tot een tweede appartement voor de agriturismo. Elke ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals de antieke stenen open haarden en de ramen met driedubbele beglazing en houten luiken, die zorgen voor een uitstekende isolatie. De volledig ingerichte dependance (73 m2) biedt een gezellig, zelfstandig appartement, ideaal voor gasten of om als conciërgewoning te gebruiken. Deze unieke residentie vormt de perfecte combinatie van de charme van de Umbrische traditie en moderne technologieën, en biedt een oase van rust in een van de meest gerenommeerde gebieden van Italië. |
| • Type: Boeren landgoed of agriturismo |
• Oppervlakte: 570 m2
bruto oppervlakte: hoofdwoning ca. 497 m2, dependance ca. 73 m2, plus een agrarisch bijgebouw van ca. 126 m2 |
• Grond: 17,7386 ha
|
 Te Koop |
• Prijs: € 1.650.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In zacht glooiende heuvels
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 10km van dorp
Valfabbrica op ongeveer 7 km |
• Afstand buren:
meer dan 500 meter
|
• Afstand winkels:
In Valfabbrica, op ongeveer 7 km, zijn alle winkels en voorzieningen aanwezig. Assisi 16 km, Aeroporto dell'Umbria 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Perugia 30 km, Foligno 35 km, Spoleto 62 km, Siena 136 km, Florence 176 km, Rome 192 km. |
• Bereikbaarheid:
ongeplaveide weg in redelijke staat
Ongeveer 2,6 km vanuit Porziano-Assisi, ongeveer 6,8 km vanuit Valfabbrica |
| Het pand |
• Toestand:
Volledig gerestaureerd
|
| Indeling |
• Begane Grond:
Wasruimte, entree, kantoor, ontbijtzaal, overloop met trap naar de eerste verdieping, ontbijtzaal/keuken met technische ruimte en tweede entree, badkamer en berging, zelfstandig appartement met hal/entree, tweepersoonsslaapkamer, woonkamer/keuken, voorbadkamer en badkamer |
• Eerste Verdieping:
Toegankelijk via zowel een binnentrap als een buitentrap: zelfstandig privéappartement bestaande uit een ruime hal, woon-/eetkamer, keuken, overloop en binnentrap naar de begane grond en de eerste verdieping, salon/verkooppunt met open haard, toegankelijk via zowel een buitentrap met loggia als vanuit het privéappartement, badkamer, zitkamer en werkkamer |
• Tweede Verdieping:
Toegankelijk via een interne trap en deel uitmakend van het privéappartement: overloop, tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer (met bad en douche) en panoramisch terras |
• Slaapkamers:
3
op dit moment, maar meer slaapkamers zijn mogelijk door eenvoudig de bestemming van enkele andere ruimtes te wijzigen |
• Badkamers met bad:
1
|
• Badkamers met douche:
4
|
| Woningen/Appartementen |
• Woning 2:
Dependance bestaande uit entree, woonkamer met open haard en open keuken, tweepersoonsslaapkamer en badkamer |
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Gemeentelijk waterleidingnet, een eigen bron en drie reservoirs, twee van 10.000 en één van 16.000 liter, een opvangtank voorregenwater, een Imhoff-put met zuiveringssysteem en afwatering. De vloerverwarming wordt gevoed door twee warmtepompen en twee ketels, met een afstandsbedieningssysteem voor maximaal comfort. Bovendien wordt de energie-efficiëntie gewaarborgd door een fotovoltaïsche installatie van 7 kW met accu’s van 10 kW en zonnepanelen voor warm water. Autonome airconditioning, zowel voor verwarming als koeling. Het gehele pand wordt beveiligd door een modern alarmsysteem met videobewaking. |
• Zwembad:
5 x 15 m
met bijbehorende technische ruimte, een ruim zonneterras en een panoramisch uitzicht |
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
privéappartement in het hoofdgebouw, categorie D voor de overige gebouwen (agriturismo) |
• Energie Klasse:
Klasse C
|
• Energie Prestatie Index:
108,55 kWh/m2 per jaar, voor het privéappartement |
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
Het omliggende terrein strekt zich uit over meer dan 17 hectare en omvat 2 hectare truffelgrond, een biologische olijfboomgaard van 3,7 hectare met 700 bomen, 5 hectare akkerland, 6 hectare hakhoutbos, amandelbomen en andere waardevolle boomsoorten, die een unieke en authentieke sfeer creëren |
• Bijgebouwen:
Ondergrondse landbouwschuur (126 m2, H=4 m), voor het stallen van landbouwmachines, tevens gebruikt als magazijn en opslagruimte |
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|