 Ref.
CP1037 - Spoleto-Borgiano: ruime en karakteristieke antieke woning in goede staat met ruim 10 hectare bos en weids uitzicht |
Dit bijzondere eeuwenoude huis ligt aan de rand van het dorpje Borgiano, op zo'n 9 km van de stad Spoleto. De natuurstenen woning dateert waarschijnlijk uit de 17e of 18e eeuw en verkeert nog vrijwel volledig in originele staat, ook al is de woning eind jaren '90 gerestaureerd. Het ruime huis heeft een speelse indeling met niveauverschillen op beide verdiepingen en is zowel geschikt voor eigen bewoning, of in combinatie met een kleine B & B. In het laatste geval zou het appartement op de begane grond voor eigen bewoning kunnen worden gebruikt, terwijl er op de eerste verdieping, toegankelijk via een buitentrap met karakteristieke loggia, twee appartementen of meerdere kamers zouden kunnen worden gerealiseerd voor de verhuur. Voor het huis is er een ruime vlakke tuin op twee niveaus, waaronder het bos zich uitstrekt van meer dan 10 hectare, tevens inbegrepen in de verkoop. In totaal zijn er 2 woonkamers, een grote woonkeuken, 7 slaapkamers en 3 badkamers in het huis, naast enkele bergruimten en een wasruimte. Vanuit het huis en de tuin heeft men een prachtig weids uitzicht over het heuvellandschap. Een karakteristieke en unieke woning voor wie iets buiten het gebruikelijke stramien zoekt, met vele gebruiksmogelijkheden. |
| • Type: Villa/vrijstaand huis |
• Oppervlakte: 333 m2
|
• Grond: 10,849 ha
|
 Te Koop |
• Prijs: € 450.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In de beboste heuvels
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Aan de rand van een dorp
|
• Afstand buren:
dicht bij andere huizen
|
• Afstand winkels:
De dichtsbijzijnde winkels en diensten zijn aanwezig in Spoleto op ongeveer 9 km. Montefalco 28 km, Marmore waterval 40 km, Terni 40 km, Assisi 52 km, Perugia 70 km, Civitanova Marche (Adriatische kust) 130 km, Rome 140 km, Siena 175 km, Florence 219 km. |
• Bereikbaarheid:
asfaltweg tot aan het huis
|
| Het pand |
• Beschrijving:
Eeuwenoude woning aan de rand van het dorpje Borgiano, gemeente Spoleto, met weids uitzicht. De karakteristieke natuurstenen woning verkeert in goede staat en beschikt nog over vrijwel alle originele details, zoals terracotta vloeren door het hele huis, volledig houten plafonds op de begane grond en de traditionele dakconstructie met houten balken en terracotta tegels op de eerste verdieping. De woning is waarschijnlijk eind jaren '90 gerestaureerd, met behoud van het bijzondere karakter van deze woning, en tot midden 2024 bewoond geweest en goed onderhouden, waardoor deze direct bewoonbaar is. |
• Toestand:
Volledig gerestaureerd
|
| Indeling |
• Verdiepingen:
2
maar met niveauverschillen op elke verdieping, zie bijgevoegde plattegronden hieronder |
• Begane Grond:
Een buitentrap met trapbordes geeft toegang tot de ruime woonkamer met boog. Een korte trap leidt naar een lager gelegen kleine slaapkamer, een halletje met badkamer met ligbad en een grote slaapkamer met uitgang naar de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een korte trap naar een hoger gelegen overloop met trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkeuken met open haard en uitgang naar de veranda met berging onder de buitentrap en de gemeenschappelijke binnenplaats. Vanuit het haletje is de iets hoger gelegen wasruimte bereikbaar, die tevens rechtstreeks vanaf de binnenplaats toegankelijk is. Verder zijn er twee bergruimtes, beiden direct toegankelijk vanaf de binnenplaats. |
• Eerste Verdieping:
Deze verdieping is zowel bereikbaar via de binnentrap als rechtstreeks via een buitentrap met karakteristieke loggia vanaf de gemeenschappelijke binnenplaats. In beide gevallen komt men in de woonkamer met grote open haard. Vanuit de woonkamer leidt een korte trap naar een iets lager gelegen halletje met toegang tot een badkamer met douche en twee slaapkamers. Een tweede halletje, met toegang tot een badkamer met ligbad en een slaapkamer, is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. Een korte trap vanuit dit halletje, geeft toegang tot een zitkamer met open haard, tevens direct vanuit de loggia toegankelijk, en nog twee slaapkamers. |
• Keuken:
grote woonkeuken met open haard
|
• Slaapkamers:
7
|
• Badkamers met bad:
2
|
• Badkamers met douche:
1
plus een origineel en karakteristiek buitentoilet uit de 17e eeuw op de eerste verdieping! |
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 kW, leidingwater, septictank met ondergrondse afwatering, bombolone GPL, gasketel voor warm water, verwarmingssysteem met gasketel en radiatoren plus 1 open haard in de keuken op de begane grond en 2 open haarden in de woonkamer en de zitkamer op de eerste verdieping, internet via breedband of mobiel netwerk. |
• Zwembad:
nee, maar wel mogelijk
|
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
voor wat betreft de woning, het land is van een agrarische onderneming |
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
|
• Energie Klasse:
Klasse G
|
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
De woning wordt aan de achterzijde begrensd door de gemeenschappelijke binnenplaats, waaraan enkele andere huizen liggen. Aan de voorzijde heeft het een ruime eigen tuin op twee niveaus, die vervolgens overlopen in het bos van ruim 10 hectare, dat zich onder de woning uitstrekt. Er is voldoende ruimte om een parkeergelegenheid op eigen grond te realiseren en, indien gewenst, een zwembad. |
• Bijgebouwen:
Geen
|
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|